Apa yang Harus Dilakukan Ketika Membeli Kantor Komersial modern
Membeli kantor komersial modern dapat menjadi sarana yang besar investasi. Tidak hanya dapat pembeli mendapatkan manfaat yang baik dari ibukota, tetapi juga bisa menjadi bagus pendapatan dari pembayaran yang dihasilkan dari sewa nya. Namun, seperti investasi apapun, itu memiliki pasang surut sendiri. Untuk dapat memperoleh sebagian besar properti komersial ini, beberapa faktor harus dipertimbangkan ketika membeli mereka.
Pertama, yang terbaik untuk mencoba untuk mendapatkan sebuah survei yang baik. Ini tidak biasa bagi penjual untuk mengungkapkan setiap cacat di kantor-kantor komersial modern yang mereka ingin buang, atau properti apapun, secara umum. Jika melakukannya, properti tersebut tidak dapat dijual di tempat pertama. Sebagai pembeli, menerapkan pepatah lama "caveat emptor pada", yang berarti `pembeli berhati-hatilah 'pada proses pembelian seluruh merupakan bantuan besar besar. Tapi selain dari itu, survei yang baik dapat membantu menentukan apakah properti dalam kondisi baik dan layak harga.
Sementara cacat konstruktor utama 'mungkin harus mengungkapkan kepada pembeli seperti fondasi, masalah struktural lainnya tidak dapat dilakukan diketahui. Beban sebenarnya pada pembeli dalam hal mengungkap kemungkinan masalah seluruh proses pembelian jika mereka benar-benar ingin berakhir dengan properti komersial yang berharga. Mengatasi masalah setelah proses selesai mungkin tidak meninggalkan jalan kepada penjual.
Dengan alasan ini, mungkin bijaksana untuk melakukan survei inspeksi penuh dari ruang komersial yang modern sebelum membeli mereka. Ini tidak memberikan pengecualian untuk orang-orang yang bahkan baru dibangun. Mereka mungkin baru, tetapi beberapa struktur mungkin belum dibangun dengan baik yang dapat menjadi bahaya bagi penghuni potensial. Hal lain, penilaian sifat ini modern dapat membantu menentukan apakah ada mungkin memiliki perubahan telah dibuat atau ekstensi yang mungkin memerlukan persetujuan dari segi peraturan bangunan atau izin perencanaan.
Berhati-hati dari perjanjian membatasi. Ini dapat mempengaruhi kemampuan seseorang untuk mengubah penggunaan ruang komersial modern atau memilikinya dipugar. Misalnya, perjanjian tersebut dapat membatasi pembeli untuk mengubah ruang komersial besar menjadi beberapa flat mandiri. Untuk alasan itu, adalah penting untuk kemudian mencari tahu apakah perjanjian apapun yang berlaku untuk ruang komersial yang dimaksudkan untuk dibeli. Untuk melakukannya, salinan judul properti dari pendaftaran tanah dapat menjadi solusi terbaik untuk masalah ini. Ini termasuk Biaya Pendaftaran yang digariskan perjanjian atau hak properti yang dikenakan dikenakan.
Dapatkan pencarian akurat. Ketika membeli ruang komersial modern, sangat penting untuk mendapatkan pencarian yang tepat yang tepat. Pencarian otoritas mencakup hal-hal seperti skema jalan dan lalu lintas yang mungkin bisa mempengaruhi kemampuan lokasi untuk tujuan bisnis. Selain itu, juga mencakup pelanggaran aturan bangunan, pesanan pembelian wajib, kondisi perencanaan, dan pernyataan penegakan apapun yang berlaku. Sebuah pencarian di air dan drainase dapat mengatakan apakah ada pasokan air untuk bahwa properti modern dan jika itu meteran. Juga, melalui pencarian ini, dapat menentukan apakah air kotor dan pembuangan kotoran mengalir dari bahwa properti menuju saluran pembuangan utama diadopsi dalam satu kaki dari properti itu. Terakhir, pencarian lingkungan dapat menentukan apakah properti di zona risiko banjir.
Secara keseluruhan, penting untuk menyadari masalah dengan properti sebelum memutuskan untuk membeli kantor komersial modern. Jika ada masalah mengenai struktur atau posisi, maka pembeli mungkin ingin baik membuat mereka tetap atau diselidiki sebelum pembelian apapun dibuat.
Kamis, 28 Mei 2015
Mengapa Beli Pedesaan - Pelajaran Dalam Real Estat
Mengapa Beli Pedesaan - Pelajaran Dalam Real Estat
Membeli real estate adalah peristiwa penting dalam sebagian besar kehidupan kita. Tidak hanya ada dampak keuangan yang signifikan untuk memikirkan, tapi pilihan kami untuk menawarkan tangan dalam membentuk sifat dari keberadaan kita di masa mendatang. Memilih properti yang tepat adalah kombinasi dari potensi masa depan, bagaimana menyatu dengan pilihan gaya hidup seseorang, dan kesesuaian sebagai investasi.
Ketika diperiksa dalam konteks properti pedesaan, masing-masing faktor ini cenderung menjadi pusat proses pemikiran pembeli. Ketika kondisi benar, mereka memberikan alasan mengapa membeli real estate di daerah pedesaan dapat menjadi pribadi dan finansial.
Potensi Hidup Pedesaan
Real estate pedesaan merupakan kanvas kosong macam. Tidak dalam setiap kasus, namun sebagian besar properti pedesaan menghuni potensi tertentu untuk pertumbuhan dan perkembangan. Hal ini dapat dalam hal benar-benar membuat perkembangan fisik atas tanah, atau pergeseran fokus untuk apa properti yang digunakan untuk. Untuk menjelaskan, properti pedesaan cenderung memiliki porsi yang lebih besar dari tanah dari satu akan menemukan di daerah perkotaan.
Ini merupakan potensi; mungkin tanah dapat dibagi dan dijual sebagai unit terpisah (yang dapat meningkatkan nilai keseluruhan dari tanah langsung), atau dibangun di atas dan dikembangkan lebih lanjut. Apa pun yang Anda dapat memilih untuk melakukan dengan tanah, kenyataannya tetap bahwa properti pedesaan hadir Anda dengan yang paling berharga komoditas, pilihan.
Ruang Untuk Nikmati Diri
Mereka tidak menyebut mereka 'blok gaya hidup' untuk apa-apa. Salah satu alasan utama pembeli akan mencari real estate pedesaan adalah peningkatan yang dirasakan dalam kualitas hidup yang melekat pada hidup lebih antara alam. Sebagai jalur transportasi dan jalan raya telah meningkat selama bertahun-tahun, kemungkinan hidup di daerah pedesaan sementara tetap mempertahankan pekerjaan yang di kota telah membuka. Ini adalah yang terbaik dari kedua skenario dunia yang mendorong banyak permintaan untuk real estate pedesaan. Di mana ia digunakan untuk menjadi pilihan antara dua, sekarang kita semua bisa menikmati ketenangan pedesaan tetap menjaga ikatan yang kuat ke kota.
Permintaan lebih besar ke Masa Depan
Berbicara murni dari perspektif keuangan, real estate pedesaan dapat membuat investasi besar. Dengan urban sprawl berkembang pada tingkat yang semakin meningkat, kota ini telah menjadi over-crowded dan padat penduduk. Untuk mengurangi tekanan ini, apa yang kita kenal sebagai 'kota' akan dasarnya menyebar keluar, menelan properti pedesaan yang besar di sepanjang jalan. Fenomena ini meningkatkan permintaan untuk real estate di daerah pedesaan, terutama bagi mereka yang terletak hanya di luar batas kota.
Membeli real estate adalah peristiwa penting dalam sebagian besar kehidupan kita. Tidak hanya ada dampak keuangan yang signifikan untuk memikirkan, tapi pilihan kami untuk menawarkan tangan dalam membentuk sifat dari keberadaan kita di masa mendatang. Memilih properti yang tepat adalah kombinasi dari potensi masa depan, bagaimana menyatu dengan pilihan gaya hidup seseorang, dan kesesuaian sebagai investasi.
Ketika diperiksa dalam konteks properti pedesaan, masing-masing faktor ini cenderung menjadi pusat proses pemikiran pembeli. Ketika kondisi benar, mereka memberikan alasan mengapa membeli real estate di daerah pedesaan dapat menjadi pribadi dan finansial.
Potensi Hidup Pedesaan
Real estate pedesaan merupakan kanvas kosong macam. Tidak dalam setiap kasus, namun sebagian besar properti pedesaan menghuni potensi tertentu untuk pertumbuhan dan perkembangan. Hal ini dapat dalam hal benar-benar membuat perkembangan fisik atas tanah, atau pergeseran fokus untuk apa properti yang digunakan untuk. Untuk menjelaskan, properti pedesaan cenderung memiliki porsi yang lebih besar dari tanah dari satu akan menemukan di daerah perkotaan.
Ini merupakan potensi; mungkin tanah dapat dibagi dan dijual sebagai unit terpisah (yang dapat meningkatkan nilai keseluruhan dari tanah langsung), atau dibangun di atas dan dikembangkan lebih lanjut. Apa pun yang Anda dapat memilih untuk melakukan dengan tanah, kenyataannya tetap bahwa properti pedesaan hadir Anda dengan yang paling berharga komoditas, pilihan.
Ruang Untuk Nikmati Diri
Mereka tidak menyebut mereka 'blok gaya hidup' untuk apa-apa. Salah satu alasan utama pembeli akan mencari real estate pedesaan adalah peningkatan yang dirasakan dalam kualitas hidup yang melekat pada hidup lebih antara alam. Sebagai jalur transportasi dan jalan raya telah meningkat selama bertahun-tahun, kemungkinan hidup di daerah pedesaan sementara tetap mempertahankan pekerjaan yang di kota telah membuka. Ini adalah yang terbaik dari kedua skenario dunia yang mendorong banyak permintaan untuk real estate pedesaan. Di mana ia digunakan untuk menjadi pilihan antara dua, sekarang kita semua bisa menikmati ketenangan pedesaan tetap menjaga ikatan yang kuat ke kota.
Permintaan lebih besar ke Masa Depan
Berbicara murni dari perspektif keuangan, real estate pedesaan dapat membuat investasi besar. Dengan urban sprawl berkembang pada tingkat yang semakin meningkat, kota ini telah menjadi over-crowded dan padat penduduk. Untuk mengurangi tekanan ini, apa yang kita kenal sebagai 'kota' akan dasarnya menyebar keluar, menelan properti pedesaan yang besar di sepanjang jalan. Fenomena ini meningkatkan permintaan untuk real estate di daerah pedesaan, terutama bagi mereka yang terletak hanya di luar batas kota.
Rabu, 27 Mei 2015
Apa Depan Inspeksi Berarti untuk Rumah Pembeli
Apa Depan Inspeksi Berarti untuk Rumah Pembeli
Menemukan dan membeli properti yang tepat merupakan langkah besar bagi setiap pembeli rumah, dan tak seorang pun ingin dibiarkan bertanya-tanya apakah mereka membuat keputusan yang tepat ketika itu semua dikatakan dan dilakukan. Namun, pembeli yang tahu memiliki cara mengambil banyak kekhawatiran dari proses, dan setiap pembelanja pintar dapat melakukan hal yang sama. Setelah menemukan tempat yang sesuai dengan kebutuhan mereka, mereka akan memiliki rumah sepenuhnya diperiksa dan dievaluasi sebelum menandatangani surat-surat, mengambil menebak dari beli.
Seorang inspektur rumah berkualitas bisa sama pentingnya anggota tim membeli rumah Anda sebagai makelar Anda, dan mungkin hanya berakhir menghemat lebih banyak uang. Jika Anda beruntung, makelar Anda sudah tahu dan bekerja dengan inspektur yang baik dan kemungkinan besar akan menempatkan Anda dalam kontak langsung ketika Anda menemukan properti yang Anda suka.
Mengetahui bahwa profesional yang berpengalaman telah dievaluasi rumah baru Anda akan memungkinkan Anda untuk bersantai dan menikmati itu, tanpa khawatir apakah perawatan darurat di sudut kanan. Tak seorang pun ingin memori pertama mereka di tempat baru untuk menjadi pertempuran masalah cetakan dari tersembunyi, pipa bocor atau bangun dingin pada malam musim dingin karena tungku conked!
Menghindari mereka bencana rumah tangga kecil adalah bagaimana pemeriksaan rumah dapat berarti penghematan besar bagi pembeli rumah, juga. Memiliki seseorang menyodok dan prod di semua ruang gelap di belakang mengkilap itu, cat baru dapat menyelamatkan Anda dari membeli properti yang telah disembunyikan masalah yang bisa muncul pada saat terburuk. Sebagai mengecewakan karena mungkin untuk memiliki orang lain menemukan masalah dengan rumah impian potensi Anda, Anda akan senang dalam jangka panjang bahwa masalah-masalah yang tidak berakhir menjadi milikmu untuk memecahkan.
Di sisi lain, jika inspektur menemukan sesuatu, tapi kau masih mencintai rumah, memiliki laporan inspeksi dapat memberikan beberapa leverage dalam proses negosiasi. Setelah Anda membuat penjual menyadari masalah yang terdaftar, Anda mungkin dapat membujuk mereka untuk menurunkan harga yang diminta, atau membuat mereka membayar untuk memperbaiki situasi sebelum Anda pindah. Apapun yang terjadi, bahkan jika penjual sudah tahu tentang masalah , Anda akan setidaknya lebih dulu dan mampu membuat keputusan yang baik pada tawaran terakhir.
Sebuah pemeriksaan rumah bisa menjadi alat yang sangat baik untuk pembeli rumah, dan harus dipertimbangkan untuk properti apapun, baik sebelum atau setelah tawaran dibuat. Ini adalah cara yang bagus untuk mencari tahu tentang apapun gelap, nilai-depleting rahasia rumah potensial dapat memegang, dan sarana untuk mencegah mereka rahasia dari mengosongkan dompet Anda setelah kesepakatan dilakukan. Belum lagi kepuasan yang datang dari membeli rumah yang Anda tahu telah dimasukkan melalui langkah dan menemukan untuk menjadi bugar dan siap untuk rumah semua kenangan masa depan Anda. Pada akhirnya, inspeksi rumah berarti perdamaian-of-pikiran dan keamanan finansial bagi pembeli rumah.
Menemukan dan membeli properti yang tepat merupakan langkah besar bagi setiap pembeli rumah, dan tak seorang pun ingin dibiarkan bertanya-tanya apakah mereka membuat keputusan yang tepat ketika itu semua dikatakan dan dilakukan. Namun, pembeli yang tahu memiliki cara mengambil banyak kekhawatiran dari proses, dan setiap pembelanja pintar dapat melakukan hal yang sama. Setelah menemukan tempat yang sesuai dengan kebutuhan mereka, mereka akan memiliki rumah sepenuhnya diperiksa dan dievaluasi sebelum menandatangani surat-surat, mengambil menebak dari beli.
Seorang inspektur rumah berkualitas bisa sama pentingnya anggota tim membeli rumah Anda sebagai makelar Anda, dan mungkin hanya berakhir menghemat lebih banyak uang. Jika Anda beruntung, makelar Anda sudah tahu dan bekerja dengan inspektur yang baik dan kemungkinan besar akan menempatkan Anda dalam kontak langsung ketika Anda menemukan properti yang Anda suka.
Mengetahui bahwa profesional yang berpengalaman telah dievaluasi rumah baru Anda akan memungkinkan Anda untuk bersantai dan menikmati itu, tanpa khawatir apakah perawatan darurat di sudut kanan. Tak seorang pun ingin memori pertama mereka di tempat baru untuk menjadi pertempuran masalah cetakan dari tersembunyi, pipa bocor atau bangun dingin pada malam musim dingin karena tungku conked!
Menghindari mereka bencana rumah tangga kecil adalah bagaimana pemeriksaan rumah dapat berarti penghematan besar bagi pembeli rumah, juga. Memiliki seseorang menyodok dan prod di semua ruang gelap di belakang mengkilap itu, cat baru dapat menyelamatkan Anda dari membeli properti yang telah disembunyikan masalah yang bisa muncul pada saat terburuk. Sebagai mengecewakan karena mungkin untuk memiliki orang lain menemukan masalah dengan rumah impian potensi Anda, Anda akan senang dalam jangka panjang bahwa masalah-masalah yang tidak berakhir menjadi milikmu untuk memecahkan.
Di sisi lain, jika inspektur menemukan sesuatu, tapi kau masih mencintai rumah, memiliki laporan inspeksi dapat memberikan beberapa leverage dalam proses negosiasi. Setelah Anda membuat penjual menyadari masalah yang terdaftar, Anda mungkin dapat membujuk mereka untuk menurunkan harga yang diminta, atau membuat mereka membayar untuk memperbaiki situasi sebelum Anda pindah. Apapun yang terjadi, bahkan jika penjual sudah tahu tentang masalah , Anda akan setidaknya lebih dulu dan mampu membuat keputusan yang baik pada tawaran terakhir.
Sebuah pemeriksaan rumah bisa menjadi alat yang sangat baik untuk pembeli rumah, dan harus dipertimbangkan untuk properti apapun, baik sebelum atau setelah tawaran dibuat. Ini adalah cara yang bagus untuk mencari tahu tentang apapun gelap, nilai-depleting rahasia rumah potensial dapat memegang, dan sarana untuk mencegah mereka rahasia dari mengosongkan dompet Anda setelah kesepakatan dilakukan. Belum lagi kepuasan yang datang dari membeli rumah yang Anda tahu telah dimasukkan melalui langkah dan menemukan untuk menjadi bugar dan siap untuk rumah semua kenangan masa depan Anda. Pada akhirnya, inspeksi rumah berarti perdamaian-of-pikiran dan keamanan finansial bagi pembeli rumah.
Intro Untuk Foreclosures dan Penjualan Pendek
Intro Untuk Foreclosures dan Penjualan Pendek
Tanyakan bahkan yang paling pemula real estate yang berpengalaman dan dia akan memberitahu Anda bahwa tren terbaru di pasar real estat penyitaan dan penjualan pendek. Penjualan penjual tertekan telah panas sejak kecelakaan pasar perumahan karena pembeli percaya bahwa mereka akan dapat membeli rumah dengan harga sangat diskon. Artikel ini akan membahas berbagai jenis properti tertekan.
Tertekan Properti - Sebuah properti tertekan adalah properti di mana peminjam (pemilik rumah) dimulai hilang pembayaran hipotek bulanan dan telah gagal pada surat promes nya. Untuk tujuan penjualan real estat singkat, penyitaan, dan REOs memenuhi syarat sifat sebagai tertekan. Properti tertekan biasanya menjual dengan harga di bawah nilai pasar wajar.
Dijual pendek - Sebuah penjualan singkat adalah setiap penjualan real estat di mana hasil dari penjualan properti yang kurang dari hutang di properti. Sebuah penjualan singkat terjadi ketika pemegang utang setuju untuk melepaskan semua hak gadai terhadap properti dalam pertukaran untuk jumlah kurang dari jumlah total yang harus dibayar oleh pemilik. Penjualan pendek adalah salah satu alternatif untuk penyitaan dan lebih disukai oleh pemilik rumah karena efek yang dihasilkan kredit pemilik kurang negatif daripada yang diambil alih pada.
Penyitaan - Sebuah penyitaan sebenarnya adalah sebuah proses hukum yang terjadi setiap kali pemberi pinjaman, biasanya bank, upaya untuk memulihkan keseimbangan pinjaman dari peminjam (pemilik rumah) yang telah berhenti membayar utang nya. Pada penyelesaian pembeli menandatangani kedua surat promes dan hipotek. The promissory note adalah kontrak yang mengatur hal uang yang dipinjam dan itu termasuk hal-hal seperti jumlah yang dipinjam, tingkat bunga dan jadwal pembayaran. Hipotek adalah dokumen yang menempatkan properti yang dibeli sebagai jaminan atas pembayaran kembali pinjaman. Jika hal promes tidak terpenuhi kreditur dapat menggunakan hipotek untuk menyita properti dan mendapatkan kepemilikan. Setelah pemberi pinjaman memiliki kepemilikan agunan yang diambil alih pemberi pinjaman biasanya akan menjual properti dan menjaga hasil penjualan.
REO - REO atau "real estate yang dimiliki" mengacu pada agunan yang diambil alih yang dimiliki oleh bank. Setelah peminjam merindukan satu atau lebih pembayaran hipotek bulanan pemberi pinjaman akan menilai jumlah ekuitas di properti dan memutuskan apakah penjualan singkat sesuai. Jika properti tidak menjual sebagai penjualan pendek dan kemudian tidak menjual pada penjualan sheriff pemberi pinjaman merebut kembali kepemilikan properti dan menjadi bagian dari persediaan REO bank.
Tanyakan bahkan yang paling pemula real estate yang berpengalaman dan dia akan memberitahu Anda bahwa tren terbaru di pasar real estat penyitaan dan penjualan pendek. Penjualan penjual tertekan telah panas sejak kecelakaan pasar perumahan karena pembeli percaya bahwa mereka akan dapat membeli rumah dengan harga sangat diskon. Artikel ini akan membahas berbagai jenis properti tertekan.
Tertekan Properti - Sebuah properti tertekan adalah properti di mana peminjam (pemilik rumah) dimulai hilang pembayaran hipotek bulanan dan telah gagal pada surat promes nya. Untuk tujuan penjualan real estat singkat, penyitaan, dan REOs memenuhi syarat sifat sebagai tertekan. Properti tertekan biasanya menjual dengan harga di bawah nilai pasar wajar.
Dijual pendek - Sebuah penjualan singkat adalah setiap penjualan real estat di mana hasil dari penjualan properti yang kurang dari hutang di properti. Sebuah penjualan singkat terjadi ketika pemegang utang setuju untuk melepaskan semua hak gadai terhadap properti dalam pertukaran untuk jumlah kurang dari jumlah total yang harus dibayar oleh pemilik. Penjualan pendek adalah salah satu alternatif untuk penyitaan dan lebih disukai oleh pemilik rumah karena efek yang dihasilkan kredit pemilik kurang negatif daripada yang diambil alih pada.
Penyitaan - Sebuah penyitaan sebenarnya adalah sebuah proses hukum yang terjadi setiap kali pemberi pinjaman, biasanya bank, upaya untuk memulihkan keseimbangan pinjaman dari peminjam (pemilik rumah) yang telah berhenti membayar utang nya. Pada penyelesaian pembeli menandatangani kedua surat promes dan hipotek. The promissory note adalah kontrak yang mengatur hal uang yang dipinjam dan itu termasuk hal-hal seperti jumlah yang dipinjam, tingkat bunga dan jadwal pembayaran. Hipotek adalah dokumen yang menempatkan properti yang dibeli sebagai jaminan atas pembayaran kembali pinjaman. Jika hal promes tidak terpenuhi kreditur dapat menggunakan hipotek untuk menyita properti dan mendapatkan kepemilikan. Setelah pemberi pinjaman memiliki kepemilikan agunan yang diambil alih pemberi pinjaman biasanya akan menjual properti dan menjaga hasil penjualan.
REO - REO atau "real estate yang dimiliki" mengacu pada agunan yang diambil alih yang dimiliki oleh bank. Setelah peminjam merindukan satu atau lebih pembayaran hipotek bulanan pemberi pinjaman akan menilai jumlah ekuitas di properti dan memutuskan apakah penjualan singkat sesuai. Jika properti tidak menjual sebagai penjualan pendek dan kemudian tidak menjual pada penjualan sheriff pemberi pinjaman merebut kembali kepemilikan properti dan menjadi bagian dari persediaan REO bank.
Alat baru Untuk Membantu Menentukan Jika Lebih Baik Beli Atau Sewa Rumah A
Alat baru Untuk Membantu Menentukan Jika Lebih Baik Beli Atau Sewa Rumah A
Banyak pemilik rumah telah menemukan rasio price-to-sewa tidak cukup dalam untuk memasukkan semua biaya dan manfaat yang timbul saat membeli dan memiliki rumah.
Dua faktor mendasar pembeli rumah umumnya sadar meliputi:
1) kepemilikan rumah itu lebih menguntungkan secara finansial daripada menyewa satu lagi memiliki rumah.
2) Pemilik rumah juga umumnya menyadari bahwa mereka tidak harus membeli rumah jika mereka tidak akan tinggal di setidaknya beberapa waktu untuk memulihkan biaya
Lamanya waktu pemilik rumah yang berencana untuk tinggal di rumah menentukan apakah lebih baik untuk membeli atau menyewa. Karena biaya transaksi non-sepele sering menambahkan hingga lebih cepat dari pemilik rumah berpikir, hal ini pertimbangan penting secara signifikan. Hal ini menunjukkan bahwa ada beberapa jangka waktu di mana keputusan untuk membeli dibandingkan sewa hits titik jenuh dan perubahan jawabannya.
Alat baru Zillow yang Breakeven Horizon pergi cara yang baik untuk membantu menentukan waktu yang panjang. Harga-to-rent ratio, sementara membantu, tidak bisa benar-benar menentukan waktu tersebut. Ini bukan memberikan rasio abstrak yang kemudian harus dibandingkan dengan beberapa aturan tentang tingkat umum di mana keputusan membalik dari menyewa untuk memiliki sebagai jawaban optimal. Zillow mengatakan, "Jarang ada pengakuan apapun dari fakta bahwa lamanya waktu konsumen berencana untuk tinggal di rumah mempengaruhi ambang rasio yang memisahkan keputusan membeli dari keputusan sewa." Seseorang berencana untuk tinggal di rumah selama dua tahun dan orang lain berencana untuk tinggal di sana kerangka waktu yang panjang, seperti lima belas tahun, akan datang dengan jawaban yang berbeda.
Pasar real estat membutuhkan kelengkapan dan perbandingan alat. Sebagai teknologi terus maju, manfaat metrik jelas untuk saringan, mengurutkan dan menumpuk membeli dibandingkan menyewa biaya, akan menyambut.
Pemilik rumah memiliki kebutuhan untuk mengetahui dua hal dasar tentang tempat tinggal mereka:
1) total mereka akan menghabiskan ketika membeli rumah
2) dan bagaimana hal ini dibandingkan dengan berapa banyak mereka akan menghabiskan jika menyewa.
Industri real estate dapat melakukan pekerjaan yang lebih baik mengambil pertimbangan ini ke rekening. Calon pembeli harus faktor dalam pajak properti, biaya transaksi, biaya kesempatan dari uang muka, pemotongan bunga kredit, dan pemeliharaan rumah. Konvensional rasio harga-to-sewa tidak mempertimbangkan potongan-potongan informasi.
Situs Zillow mengatakan, "Sebuah kelalaian sangat mencolok dalam rasio harga-to-sewa apresiasi nilai rumah yang dapat membuat pembelian rumah investasi yang menguntungkan setelah beberapa tahun sebagai lawan menyewa rumah. Oleh karena itu, beberapa tahun setelah yang membeli rumah menjadi finansial menguntungkan dibandingkan dengan menyewa rumah adalah fungsi dari jumlah tahun yang berencana untuk tinggal di rumah. Perhitungan harga-to-rent ratio tidak mempertimbangkan hal ini. "
Mengatasi keterbatasan ini, alat Breakeven Horizon membuat membeli dibandingkan sewa proses pengambilan keputusan yang lebih akurat dan intuitif.
Faktor-faktor yang terlibat yang membentuk bagaimana Breakeven Horizon bekerja adalah:
1) Tinggal di rumah untuk jangka waktu yang lebih pendek daripada cakrawala impas, menyewa lebih menguntungkan daripada membeli.
2) Menghitung nomor ini di tingkat rumah dan kemudian menghitung rata-rata dan median impas cakrawala di tingkat kota dan metro.
3) Memasukkan biaya dan manfaat yang terkait dengan membeli dan memiliki rumah seperti uang muka, biaya pembelian, pembayaran hipotek, pajak properti, biaya utilitas, biaya pemeliharaan, manfaat pajak dll serta biaya yang terkait dengan menyewa rumah yang sama.
4) Termasuk nilai rumah dan apresiasi harga sewa.
The Breakeven Horizon adalah metrik yang sangat berguna untuk beberapa alasan:
1) Jika konsumen tahu bahwa mereka ingin membeli, memungkinkan mereka untuk menargetkan kota-kota dan daerah metro yang sesuai dengan lamanya waktu yang mereka berniat untuk tinggal di rumah.
2) Jika pembeli rumah tidak yakin apakah mereka ingin membeli atau menyewa, tetapi mereka tahu di mana mereka ingin hidup dan untuk berapa lama, Breakeven Horizon menawarkan panduan tentang apakah akan membeli atau menyewa.
3) Untuk investor real estate, Breakeven Horizon adalah perkiraan yang lebih berisi dari jumlah tahun yang diperlukan untuk menutup biaya untuk membeli properti dari pendapatan sewa guna usaha yang bertentangan dengan rasio harga-to-sewa.
4) Untuk Realtors, tergantung pada sektor konsumer, metrik ini akan memungkinkan mereka untuk fokus pada daerah-daerah di mana mereka menemukan target konsumen cenderung membeli berdasarkan rata-rata dan median cakrawala impas pada tingkat kota dan metro.
Banyak pemilik rumah telah menemukan rasio price-to-sewa tidak cukup dalam untuk memasukkan semua biaya dan manfaat yang timbul saat membeli dan memiliki rumah.
Dua faktor mendasar pembeli rumah umumnya sadar meliputi:
1) kepemilikan rumah itu lebih menguntungkan secara finansial daripada menyewa satu lagi memiliki rumah.
2) Pemilik rumah juga umumnya menyadari bahwa mereka tidak harus membeli rumah jika mereka tidak akan tinggal di setidaknya beberapa waktu untuk memulihkan biaya
Lamanya waktu pemilik rumah yang berencana untuk tinggal di rumah menentukan apakah lebih baik untuk membeli atau menyewa. Karena biaya transaksi non-sepele sering menambahkan hingga lebih cepat dari pemilik rumah berpikir, hal ini pertimbangan penting secara signifikan. Hal ini menunjukkan bahwa ada beberapa jangka waktu di mana keputusan untuk membeli dibandingkan sewa hits titik jenuh dan perubahan jawabannya.
Alat baru Zillow yang Breakeven Horizon pergi cara yang baik untuk membantu menentukan waktu yang panjang. Harga-to-rent ratio, sementara membantu, tidak bisa benar-benar menentukan waktu tersebut. Ini bukan memberikan rasio abstrak yang kemudian harus dibandingkan dengan beberapa aturan tentang tingkat umum di mana keputusan membalik dari menyewa untuk memiliki sebagai jawaban optimal. Zillow mengatakan, "Jarang ada pengakuan apapun dari fakta bahwa lamanya waktu konsumen berencana untuk tinggal di rumah mempengaruhi ambang rasio yang memisahkan keputusan membeli dari keputusan sewa." Seseorang berencana untuk tinggal di rumah selama dua tahun dan orang lain berencana untuk tinggal di sana kerangka waktu yang panjang, seperti lima belas tahun, akan datang dengan jawaban yang berbeda.
Pasar real estat membutuhkan kelengkapan dan perbandingan alat. Sebagai teknologi terus maju, manfaat metrik jelas untuk saringan, mengurutkan dan menumpuk membeli dibandingkan menyewa biaya, akan menyambut.
Pemilik rumah memiliki kebutuhan untuk mengetahui dua hal dasar tentang tempat tinggal mereka:
1) total mereka akan menghabiskan ketika membeli rumah
2) dan bagaimana hal ini dibandingkan dengan berapa banyak mereka akan menghabiskan jika menyewa.
Industri real estate dapat melakukan pekerjaan yang lebih baik mengambil pertimbangan ini ke rekening. Calon pembeli harus faktor dalam pajak properti, biaya transaksi, biaya kesempatan dari uang muka, pemotongan bunga kredit, dan pemeliharaan rumah. Konvensional rasio harga-to-sewa tidak mempertimbangkan potongan-potongan informasi.
Situs Zillow mengatakan, "Sebuah kelalaian sangat mencolok dalam rasio harga-to-sewa apresiasi nilai rumah yang dapat membuat pembelian rumah investasi yang menguntungkan setelah beberapa tahun sebagai lawan menyewa rumah. Oleh karena itu, beberapa tahun setelah yang membeli rumah menjadi finansial menguntungkan dibandingkan dengan menyewa rumah adalah fungsi dari jumlah tahun yang berencana untuk tinggal di rumah. Perhitungan harga-to-rent ratio tidak mempertimbangkan hal ini. "
Mengatasi keterbatasan ini, alat Breakeven Horizon membuat membeli dibandingkan sewa proses pengambilan keputusan yang lebih akurat dan intuitif.
Faktor-faktor yang terlibat yang membentuk bagaimana Breakeven Horizon bekerja adalah:
1) Tinggal di rumah untuk jangka waktu yang lebih pendek daripada cakrawala impas, menyewa lebih menguntungkan daripada membeli.
2) Menghitung nomor ini di tingkat rumah dan kemudian menghitung rata-rata dan median impas cakrawala di tingkat kota dan metro.
3) Memasukkan biaya dan manfaat yang terkait dengan membeli dan memiliki rumah seperti uang muka, biaya pembelian, pembayaran hipotek, pajak properti, biaya utilitas, biaya pemeliharaan, manfaat pajak dll serta biaya yang terkait dengan menyewa rumah yang sama.
4) Termasuk nilai rumah dan apresiasi harga sewa.
The Breakeven Horizon adalah metrik yang sangat berguna untuk beberapa alasan:
1) Jika konsumen tahu bahwa mereka ingin membeli, memungkinkan mereka untuk menargetkan kota-kota dan daerah metro yang sesuai dengan lamanya waktu yang mereka berniat untuk tinggal di rumah.
2) Jika pembeli rumah tidak yakin apakah mereka ingin membeli atau menyewa, tetapi mereka tahu di mana mereka ingin hidup dan untuk berapa lama, Breakeven Horizon menawarkan panduan tentang apakah akan membeli atau menyewa.
3) Untuk investor real estate, Breakeven Horizon adalah perkiraan yang lebih berisi dari jumlah tahun yang diperlukan untuk menutup biaya untuk membeli properti dari pendapatan sewa guna usaha yang bertentangan dengan rasio harga-to-sewa.
4) Untuk Realtors, tergantung pada sektor konsumer, metrik ini akan memungkinkan mereka untuk fokus pada daerah-daerah di mana mereka menemukan target konsumen cenderung membeli berdasarkan rata-rata dan median cakrawala impas pada tingkat kota dan metro.
FHA Pinjaman Bantuan Pertama Kalinya Pembeli Rumah
FHA Pinjaman Bantuan Pertama Kalinya Pembeli Rumah
Menjadi waktu pembeli rumah pertama adalah baik waktu yang menyenangkan dan menakutkan. Anda tidak bisa menunggu untuk menemukan rumah impian Anda, namun Anda khawatir tentang menemukan pemberi pinjaman, suku bunga dan pembayaran bulanan akhir. Keprihatinan ini dua kali lipat jika Anda pernah mengajukan kebangkrutan atau memiliki noda pada kredit Anda. Inilah sebabnya mengapa begitu banyak pertama kali pembeli rumah beralih ke (Otoritas Perumahan Federal) pinjaman FHA. Sejak 1934 FHA telah membantu pembeli pertama kalinya seperti Anda membuat impian perumahan mereka menjadi kenyataan.
Mengapa FHA?
Pinjaman FHA menawarkan banyak manfaat yang pemberi pinjaman konvensional tidak. Mereka jauh lebih lunak dalam berbagai cara; cara yang biasanya akan membuat Anda gemuk "NO" pada aplikasi kredit rumah lainnya. Mari kita mengambil beberapa saat untuk mengeksplorasi manfaat dan mengapa Anda harus mengajukan permohonan pinjaman FHA ketika membeli rumah pertama Anda.
Skor Kredit Anda
Pemberi pinjaman tradisional memerlukan nilai kredit minimal 720 sebelum mereka akan mempertimbangkan untuk menyetujui bahkan Anda untuk pinjaman rumah. FHA, bagaimanapun, akan menyetujui Anda dengan nilai kredit dari 620. Apakah Anda mengajukan kebangkrutan? Tidak masalah. Ya, Anda harus menunggu sedikit, tapi dengan FHA waktu yang jauh lebih pendek - dua tahun setelah pengajuan mereka akan menyetujui aplikasi Anda. Jika Anda belum mengajukan kebangkrutan, tetapi memiliki koleksi atau keterlambatan pembayaran, mereka cenderung mengabaikan ini disediakan sekarang Anda melakukan pembayaran tepat waktu. Hak gadai, bagaimanapun, tidak diampuni.
Bawah Pembayaran dan Suku Bunga
Dengan pinjaman FHA, uang muka Anda hanya 3 persen, dibandingkan dengan 20 persen khas yang dibutuhkan oleh sebagian besar pemberi pinjaman lainnya. Mereka juga mengizinkan penjual untuk membayar hingga 6 persen dari biaya penutupan untuk membuat proses lebih mudah pada Anda. Meskipun suku bunga FHA Anda adalah variabel (mungkin ada beberapa tingkat bunga tetap FHA Pinjaman), tarif mereka sangat rendah Anda benar-benar membayar lebih sedikit selama masa pinjaman Anda daripada seseorang dengan tingkat hipotek tetap 30 tahun.
Proses Aplikasi
Hal ini sebenarnya cukup mudah untuk mendapatkan disetujui untuk pinjaman FHA, karena mereka lunak tentang siapa mereka meminjamkan kepada. Anda harus memiliki pekerjaan tetap dan memenuhi persyaratan kredit, yang kita bicarakan sebelumnya. Mereka mengharapkan penjelasan yang masuk akal untuk keterlambatan pembayaran, seperti kehilangan pekerjaan atau penyakit serius.
Pentingnya Debt to Income Ratio
Rasio utang terhadap pendapatan memainkan peran penting dalam keputusan pemberi pinjaman. Mereka mempertimbangkan semua utang Anda saat ini (yaitu mobil dan kartu kredit pembayaran, pinjaman sekolah, dll), dan akan menambah pembayaran hipotek potensial Anda. Pinjaman FHA jauh lebih ringan tentang ini juga. Mereka memungkinkan utang 50 persen terhadap pendapatan, yang sangat tinggi di dunia pinjaman.
Sekarang bahwa Anda telah membaca artikel ini, itu adalah harapan saya bahwa harapan Anda diremajakan dan pikiran Anda tenang, setidaknya sedikit. Meskipun hidup kredit Anda mungkin tidak sempurna, Anda masih memiliki kesempatan berjuang di membeli rumah impian Anda, terima kasih kepada Otoritas Perumahan Federal. Selama waktu dan ekonomi yang membuat sulit bagi pertama kali pembeli rumah untuk mendapatkan hipotek, pinjaman FHA memberikan Anda kembali impian Anda. Menjalankannya.
Menjadi waktu pembeli rumah pertama adalah baik waktu yang menyenangkan dan menakutkan. Anda tidak bisa menunggu untuk menemukan rumah impian Anda, namun Anda khawatir tentang menemukan pemberi pinjaman, suku bunga dan pembayaran bulanan akhir. Keprihatinan ini dua kali lipat jika Anda pernah mengajukan kebangkrutan atau memiliki noda pada kredit Anda. Inilah sebabnya mengapa begitu banyak pertama kali pembeli rumah beralih ke (Otoritas Perumahan Federal) pinjaman FHA. Sejak 1934 FHA telah membantu pembeli pertama kalinya seperti Anda membuat impian perumahan mereka menjadi kenyataan.
Mengapa FHA?
Pinjaman FHA menawarkan banyak manfaat yang pemberi pinjaman konvensional tidak. Mereka jauh lebih lunak dalam berbagai cara; cara yang biasanya akan membuat Anda gemuk "NO" pada aplikasi kredit rumah lainnya. Mari kita mengambil beberapa saat untuk mengeksplorasi manfaat dan mengapa Anda harus mengajukan permohonan pinjaman FHA ketika membeli rumah pertama Anda.
Skor Kredit Anda
Pemberi pinjaman tradisional memerlukan nilai kredit minimal 720 sebelum mereka akan mempertimbangkan untuk menyetujui bahkan Anda untuk pinjaman rumah. FHA, bagaimanapun, akan menyetujui Anda dengan nilai kredit dari 620. Apakah Anda mengajukan kebangkrutan? Tidak masalah. Ya, Anda harus menunggu sedikit, tapi dengan FHA waktu yang jauh lebih pendek - dua tahun setelah pengajuan mereka akan menyetujui aplikasi Anda. Jika Anda belum mengajukan kebangkrutan, tetapi memiliki koleksi atau keterlambatan pembayaran, mereka cenderung mengabaikan ini disediakan sekarang Anda melakukan pembayaran tepat waktu. Hak gadai, bagaimanapun, tidak diampuni.
Bawah Pembayaran dan Suku Bunga
Dengan pinjaman FHA, uang muka Anda hanya 3 persen, dibandingkan dengan 20 persen khas yang dibutuhkan oleh sebagian besar pemberi pinjaman lainnya. Mereka juga mengizinkan penjual untuk membayar hingga 6 persen dari biaya penutupan untuk membuat proses lebih mudah pada Anda. Meskipun suku bunga FHA Anda adalah variabel (mungkin ada beberapa tingkat bunga tetap FHA Pinjaman), tarif mereka sangat rendah Anda benar-benar membayar lebih sedikit selama masa pinjaman Anda daripada seseorang dengan tingkat hipotek tetap 30 tahun.
Proses Aplikasi
Hal ini sebenarnya cukup mudah untuk mendapatkan disetujui untuk pinjaman FHA, karena mereka lunak tentang siapa mereka meminjamkan kepada. Anda harus memiliki pekerjaan tetap dan memenuhi persyaratan kredit, yang kita bicarakan sebelumnya. Mereka mengharapkan penjelasan yang masuk akal untuk keterlambatan pembayaran, seperti kehilangan pekerjaan atau penyakit serius.
Pentingnya Debt to Income Ratio
Rasio utang terhadap pendapatan memainkan peran penting dalam keputusan pemberi pinjaman. Mereka mempertimbangkan semua utang Anda saat ini (yaitu mobil dan kartu kredit pembayaran, pinjaman sekolah, dll), dan akan menambah pembayaran hipotek potensial Anda. Pinjaman FHA jauh lebih ringan tentang ini juga. Mereka memungkinkan utang 50 persen terhadap pendapatan, yang sangat tinggi di dunia pinjaman.
Sekarang bahwa Anda telah membaca artikel ini, itu adalah harapan saya bahwa harapan Anda diremajakan dan pikiran Anda tenang, setidaknya sedikit. Meskipun hidup kredit Anda mungkin tidak sempurna, Anda masih memiliki kesempatan berjuang di membeli rumah impian Anda, terima kasih kepada Otoritas Perumahan Federal. Selama waktu dan ekonomi yang membuat sulit bagi pertama kali pembeli rumah untuk mendapatkan hipotek, pinjaman FHA memberikan Anda kembali impian Anda. Menjalankannya.
Selasa, 26 Mei 2015
Faktor Digunakan Ketika Membeli Real Estate
Faktor Digunakan Ketika Membeli Real Estate
Real estate adalah sesuatu yang banyak orang akan senang untuk memiliki. Muncul dalam berbagai bentuk, tetapi umumnya dibagi menjadi tiga kategori utama. Kategori pertama adalah properti perumahan. Ini adalah properti di mana orang hidup. Hal ini dapat mencakup rumah di lingkungan atau di bidang yang luas. Kategori kedua adalah lahan pertanian. Ini adalah jenis tanah yang petani mencari untuk membeli sebagai cara untuk memperluas. Kategori terakhir adalah properti komersial. Ini adalah jenis real estate yang digunakan untuk tujuan bisnis. Hal ini digunakan untuk semua jenis usaha termasuk toko, pabrik dan kantor. Ketika seseorang memutuskan untuk membeli salah satu jenis, orang ini mungkin sudah memiliki gagasan tentang jenis dia sedang mencari. Meskipun mereka mungkin tahu jenis, mereka mungkin memiliki faktor lain yang akan mereka gunakan untuk memastikan bahwa mereka membeli yang tepat untuk kebutuhan mereka.
Faktor pertama yang penting adalah lokasi. Orang tidak hanya pergi dan membeli real estate di lokasi di mana tersedia. Sebaliknya, mereka memiliki gagasan tentang di mana mereka ingin menjadi. Mereka mungkin memilikinya dipersempit ke negara tertentu. Bisnis dapat melakukan hal ini karena manfaat negara tertentu menawarkan untuk tujuan bisnis. Orang lain akan memilih kota tertentu atau wilayah dalam kota. Alasan orang untuk memilih daerah ini semua sangat berbeda, tetapi beberapa dari mereka termasuk alasan yang berkaitan dengan pekerjaan mereka atau ke sekolah-sekolah di daerah. Sebuah keluarga mungkin memilih untuk pindah ke kota hanya karena sekolah di kabupaten yang adalah yang terbaik di seluruh negara. Jika ini adalah sesuatu yang penting untuk keluarga, ini akan menjadi faktor yang mereka akan mencari. Orang lain mencari daerah yang memiliki tingkat kejahatan yang rendah, karena mereka ingin menjaga anak-anak mereka aman.
Fitur lain dari real estate yang mempengaruhi keputusan termasuk harga dan ukuran atau fitur dari properti tertentu. Jika Anda akan keluar mencari rumah, Anda tidak akan membeli rumah pertama Anda melihat atau mendengar tentang. Anda akan benar-benar berkonsultasi dengan agen dalam banyak kasus, dan agen akan membantu Anda menemukan rumah yang sesuai dengan kebutuhan Anda. Agen akan mempersempit daftar rumah di kota atau daerah tertentu ke daftar kecil yang berisi rumah-rumah yang memenuhi kriteria Anda. Sebagai contoh, jika Anda ingin tetap dengan membeli rumah yang ada di sekitar $ 200.000, agen Anda akan mengkompilasi daftar rumah yang ada di sekitar harga ini. Agen Anda akan mencoba untuk memilih rumah yang ia berpikir Anda akan seperti karena agen akan membuat komisi jika Anda membeli rumah. Hal yang sama berlaku untuk orang-orang yang membeli real estat komersial. Agen atau broker akan membantu orang menemukan properti yang tepat apa orang itu mencari dan akan menunjukkan sifat-sifat ini kepadanya.
Real estate adalah sesuatu yang banyak orang akan senang untuk memiliki. Muncul dalam berbagai bentuk, tetapi umumnya dibagi menjadi tiga kategori utama. Kategori pertama adalah properti perumahan. Ini adalah properti di mana orang hidup. Hal ini dapat mencakup rumah di lingkungan atau di bidang yang luas. Kategori kedua adalah lahan pertanian. Ini adalah jenis tanah yang petani mencari untuk membeli sebagai cara untuk memperluas. Kategori terakhir adalah properti komersial. Ini adalah jenis real estate yang digunakan untuk tujuan bisnis. Hal ini digunakan untuk semua jenis usaha termasuk toko, pabrik dan kantor. Ketika seseorang memutuskan untuk membeli salah satu jenis, orang ini mungkin sudah memiliki gagasan tentang jenis dia sedang mencari. Meskipun mereka mungkin tahu jenis, mereka mungkin memiliki faktor lain yang akan mereka gunakan untuk memastikan bahwa mereka membeli yang tepat untuk kebutuhan mereka.
Faktor pertama yang penting adalah lokasi. Orang tidak hanya pergi dan membeli real estate di lokasi di mana tersedia. Sebaliknya, mereka memiliki gagasan tentang di mana mereka ingin menjadi. Mereka mungkin memilikinya dipersempit ke negara tertentu. Bisnis dapat melakukan hal ini karena manfaat negara tertentu menawarkan untuk tujuan bisnis. Orang lain akan memilih kota tertentu atau wilayah dalam kota. Alasan orang untuk memilih daerah ini semua sangat berbeda, tetapi beberapa dari mereka termasuk alasan yang berkaitan dengan pekerjaan mereka atau ke sekolah-sekolah di daerah. Sebuah keluarga mungkin memilih untuk pindah ke kota hanya karena sekolah di kabupaten yang adalah yang terbaik di seluruh negara. Jika ini adalah sesuatu yang penting untuk keluarga, ini akan menjadi faktor yang mereka akan mencari. Orang lain mencari daerah yang memiliki tingkat kejahatan yang rendah, karena mereka ingin menjaga anak-anak mereka aman.
Fitur lain dari real estate yang mempengaruhi keputusan termasuk harga dan ukuran atau fitur dari properti tertentu. Jika Anda akan keluar mencari rumah, Anda tidak akan membeli rumah pertama Anda melihat atau mendengar tentang. Anda akan benar-benar berkonsultasi dengan agen dalam banyak kasus, dan agen akan membantu Anda menemukan rumah yang sesuai dengan kebutuhan Anda. Agen akan mempersempit daftar rumah di kota atau daerah tertentu ke daftar kecil yang berisi rumah-rumah yang memenuhi kriteria Anda. Sebagai contoh, jika Anda ingin tetap dengan membeli rumah yang ada di sekitar $ 200.000, agen Anda akan mengkompilasi daftar rumah yang ada di sekitar harga ini. Agen Anda akan mencoba untuk memilih rumah yang ia berpikir Anda akan seperti karena agen akan membuat komisi jika Anda membeli rumah. Hal yang sama berlaku untuk orang-orang yang membeli real estat komersial. Agen atau broker akan membantu orang menemukan properti yang tepat apa orang itu mencari dan akan menunjukkan sifat-sifat ini kepadanya.
Langganan:
Postingan (Atom)